土地面積が15坪～20坪を切るような狭い土地を「狭小地」（きょうしょうち）と呼びます。また、三角形などの四角くない土地や細長い土地などを「変形地（へんけいち）」と呼びます。
変形地や狭小地をお持ちのオーナー様は「建物を建てられる大きさがない」「形が使いにくい」などの理由でお持ちの土地をどう活用すればいいかと頭を悩ませているかたも多くいらっしゃいます。
狭小地や変形地の土地活用にあたってどんな問題があるでしょうか？
収益はほんとうに見込めるでしょうか？狭小地や変形地に強い土地活用ドクターが、あなたの疑問を解決します。
狭い土地、変形地をお持ちのかたのお悩み
- 土地を相続した、また空き地を所有してるが、活用できるか分からない（活用方法が分からない）
- 活用したいけど莫大な費用がかかるかもしれないと心配、せっかくの土地活用に踏み出しても赤字にならないか心配
- 変形地のため活用を諦めていた
- 法律や税金のことなどはよくわからないし、どこに任せていいかもよくわからない
- 税金（固定資産税・都市計画税）をまかないたいけど、そういった土地活用ができるのか知りたい
- 敷地内に不正に駐車・駐輪や、ゴミの投棄があるけど整備している余裕はない
狭小地のおすすめ土地活用術
コインパ―キングで土地活用
ドクターより
コインパーキングの管理体制についての質問をいただくことがあります。
無人の機械管理であるため、何かトラブルが起きた場合に地主はどうすればいいのか？とご心配されるかもしれませんが、弊社は週に１〜２回は機器メンテナンス・清掃・集金などで人が現場に行ってます。
またトラブル時には２４時間コールセンターにて対応し、必要に応じて現場へ人員を派遣しますので、地主が「何かしなければいけない」ケースはほとんどありません。
たとえば遠方に所有している遊休地をコインパーキングで活用する場合、物件管理＋収益化の一石二鳥となります。
駐輪場で土地活用
バイク駐車場で土地活用
トランクルームで土地活用
２坪の狭小地を活用した事例。
自転車もバイクもはみ出る、自動販売機は価格競争が激しい、という状況にトランクルームでの土地活用をご提案させていただきました。
自動販売機で土地活用
コインパーキングだけではもったいない、自販機も設置することでシナジー効果土地活用
週に１回以上の巡回及び定期清掃を徹底。
自販機の照明が防犯の役目を期待できるため、防犯目的も兼ねて設置されるオーナー様もたくさんいらっしゃいます。
20坪以下の土地活用成功例５例をご紹介
1：無駄のない土地活用
駅には近いが形が悪い物件、間口が狭い物件はせっかくのよい立地でも活用が難しく、物件所有者の悩みの種です。
たとえば、駐輪場の場合は自動車のパーキングと違い土地の形状に合わせて効率よく配置できるため、無駄のない土地の有効活用が可能です。
2：建て替えまでのつなぎ活用として
収益性の高いビル・マンションの建築には土地にある程度の広さが必要ですが、隣地の取得に時間がかかりそうな場合、その間のつなぎとしてコインパーキングなどを開設することができます。
不動産は保有するだけで固定資産税や管理費用がかかりますので、つなぎとして土地を活用するのは非常に効率がいいと言えます。
3：建物のデッドスペースを有効活用
空いている場所を駐輪場で活用する場合、土地面積が小さくても前面道路が狭くても開設できるのが大きな強みで、建物全体の収益アップに大きく寄与します。
自販機や証明写真機など、一坪からのデッドスペースの活用も可能です。
4：変形地を有効活用
真四角の使いやすい土地ではないので活用するにもどうしたらいいのかわからないという相談もいただきます。
下記は、旗竿地にバイク駐輪場を設置した事例です。
変形地であってもその土地に合った活用方法をご提案致します。
5：立地が良くない
よく聞く声として「あまり立地がよくなくて、土地活用をしたいけど諦めています」というものがあります。
しかし、実際に現地調査に行ってみると、じゅうぶんに土地活用ができる立地であったということはよくある話。
一度ご相談いただくことをオススメします。
土地活用を迷っているあなたへ
土地のことは心配になって当然です、ささいなことでも大丈夫。専門のドクターに相談してみませんか？
狭小地・変形地 土地活用ドクターの明神です。
土地の活用についての心配なことは全て教えてください。
経験と実績に基づいて、あなたの土地に応じた最善の方法をご提案させていただきます。
大切な土地のこと、しっかりヒアリングさせていただき、あなたの土地に最適なご提案をさせていただきます。
対応エリア：近畿２府４県（大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・和歌山県・滋賀県）
特急対応エリア：48時間以内に現地調査にお伺いできる場所（大阪市・堺市・八尾市・守口市・豊中市・摂津市・松原市・東大阪市・吹田市・門真市・大東市・尼崎市）
まずはご相談だけでもご連絡ください。
